有人“捡漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地产江湖

终于不是城投托底了！最近土地市场突然热闹起来，一些民营房企开始积极拿地。有百年历史的开发商香港置地近日宣布退出“建售业务”之际，也有人看到了商机，步入地产江湖。在一个多月内，两家民企挑起了成都土拍的热度，接连拿下新晋楼面价“地王”；今年前三季度徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破，当地首幅“第四代住宅”地块成功卖给了一家新成立的民企；在今年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企；在10月底西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。自2021年下半年起，由于财务爆雷、房企出险叠加楼市销售走弱等因素，不少民企几乎完全失去投资能力，逐渐在土地市场销声匿迹。今年前三季度，全国土地成交规模同比下降20%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。从今年9月底开始，事情正在起变化，一批新的资金开始进军房地产。民营回归近日，在成都的一场土拍中，一宗宅地因较高的溢价率引发关注，而“抢”得这块地的是一家此前并不知名的民营房企。11月6日成都成功出让了4宗宅地，一共收金28.8亿元，两宗为民企拿地，两宗由地方国企平台接盘。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价高达26300元/平方米，这块地共吸引华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8家品牌房企参拍，经过80多轮举牌，最终由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元。这一结果刷新了成都高新区的楼面价成交纪录，该地块也成为新晋区域地王。而在成都的土拍历史上，楼面单价最高的地块是一个多月前由贝好家（成都）置业有限公司拿下的锦江区金融城三期H12地块，其楼面价为27300元/平方米，贝好家由做房地产交易服务的贝壳投资控股有限公司（以下简称“贝壳”）100%控股。

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