上海100万房贷利息大约减少4.9万 居民房贷负担减轻

上海100万房贷利息大约减少4.9万10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2024年10月的贷款市场报价利率。央行行长潘功胜在陆家嘴论坛上表示，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调了存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，这有效反映了央行政策利率的变化，表明从短期到长期的利率传导关系正在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。上海100万房贷利息大约减少4.9万！光大证券研究所副所长王一峰分析称，本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降了25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。LPR下降将大大减轻房贷借款人的利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。由于房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP）。该房贷利率下调分为两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6个百分点。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

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