公积金贷款能贷多少(最高可贷224万，广州上调公积金贷款额度影响几何？)

广州再出台楼市新政。11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），上调公积金贷款额度，一人最高额度上浮至80万元，两人上浮至160万元；二孩及以上家庭，还可上浮40%，为224万元。

调整之后，广州成为一线城市中住房公积金贷款额度上限最高的城市。业内人士称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

公积金上浮后最高贷款额度224万，二套房首付比降至20%

这是月内广州出台的第三条“稳楼市”政策。

《通知》显示，广州提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。

尤为关键的是，加大对于二孩及以上家庭的支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。

政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元。

此前，如果在广州购买新建一星级绿色建筑/新建装配式建筑住房，“一人”和“两人或两人以上”最高额度分别为88万元、176万元，如果是购买新建二星及以上星级绿色建筑住房，最高贷款额度分别为96万元、192万元。

广州政府服务便民热线的工作人员表示， 如果同时符合上述两种情况，不能叠加，只能按照最高的贷款额度来。

而经过此次调整后，广州也是一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。

11月份，深圳也出台了公积金新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加，家庭共同申请最高可贷220万元。

上海方面，购买首套房，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元，多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度上浮20%。

北京方面，住房公积金最高贷款额度是160万元。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次提高住房公积金贷款额度，对于刚需购房人群的支持力度还是很大的，因为有很多房产，靠公积金贷款就基本上可以覆盖了。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显。由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。

另外，此次广州住房公积金新政还降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。如果购买保障性住房，申请公积金贷款最低首付款比例为15%。

同时，此次新政还延长了住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。

当前，多数城市的限制性措施已基本解除，相比之下，公积金政策仍存在进一步调整与优化的可能性。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

广州“稳楼市”政策频出，助推房地产市场持续回稳

作为一线城市，广州楼市政策调整一直走在前面，今年11月份，更是新政频频。

在降低购房落户门槛方面，11月18日，广州拟降低购房落户门槛，广州市发展和改革委员会官网发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公众征求意见，其中明确安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区七个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

此后，广州收购存量商品房作为保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。

11月22日，广州发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

连续推出的积极政策措施将进一步推动广州房地产市场稳定回升。李宇嘉表示，广州在解除限购措施后，出台增量房地产市场激励政策，这些举措无疑将提升市场信心并改善市场预期。

据中指监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份以来（截至24日），新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。

陈雪强称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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