事关房地产市场！五部门稳楼市发布会释放新信号 政策“组合拳”提振信心

10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关情况，并回答了记者提问。9月26日中央政治局会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的稳地产信号。随后，一线城市陆续推出楼市新政，多部门召开新闻发布会介绍一系列增量政策举措，极大提振了市场信心，居民购房意愿有所改善。此次五部门联合召开新闻发布会，突显了稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，进一步明确了多项政策措施，包括四个取消、四个降低和两个增加。具体措施为：取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率和换购住房税费负担；通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。这些措施有助于释放更多住房需求，改善资金环境，推动保交房任务完成。此外，会上还涉及了多项改善房地产市场供求关系的举措，如收购存量房和盘活闲置土地。预计四季度，房地产配套政策将加速落实，围绕存量政策展开，如取消非普宅标准、优化税费衔接政策、继续降低房贷利率等。地方国企收储商品房政策有望进一步推进，存量土地盘活的资金支持也将加快落实。“白名单”项目贷款投放力度将进一步加大，在保交房和改善企业资金环境方面发挥重要作用。同时，更多增量政策有望加快推出，核心城市将继续优化限制性政策，采取购房补贴、降低交易税费等方式促进需求释放。当前房地产政策方向明确，未来关键在于推动各项政策落地。从市场趋势来看，“银十”开局表现超出预期，核心城市市场呈现回稳态势，预计短期内新政将继续见效，10月市场销售数据或将明显增长。若政策持续发力，经济加快复苏，核心城市市场量价或将企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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