物业抱着业主门窗不让进小区 强买强卖引争议

近日，河南商丘永城一小区内发生了一起物业与业主之间的纠纷。一名业主张先生购买了门窗准备搬回家时，却被物业工作人员阻拦，不允许进入小区。原因是张先生没有使用物业指定的商户提供的门窗。据了解，物业要求非指定商户封窗户进小区需交300元钱，押金2000元，还有1000元的垃圾处理费。而物业指定的商户收费比市场价高出一倍。张先生不愿意支付额外费用，因此被物业为难。最终，他报警后警方才让物业放行。这起事件引发了网友们的广泛讨论。有人认为物业的行为荒唐至极，物业本应是为业主服务的，不应颠倒主仆关系。也有人指出这种情况在很多地方普遍存在，只是未被曝光。物业通常会要求业主使用指定的商户进行装修，并向这些商户收取费用，否则不让其他工人进入小区。从法律角度来看，《物业管理条例》规定物业有权对业主的装修行为进行监督和管理，但无权干涉业主自主选择装修材料和服务商。根据民法典，房子属于业主所有，物业无权干涉。但从公众安全角度考虑，物业公司发现业主装修有损害公共安全的行为时，有义务提醒并要求业主改正。此外，业主在装修前应与物业签订装修管理协议，物业可以依据协议进行管理，但不能超出合同约定范围。该小区物业的行为明显超出了其应有的职责范围，涉嫌滥用职权。

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